Que fait Loi Pinel ?

Vous signez donc un bail de trois ans avec votre locataire. Sur douze ans, l’avantage fiscal Pinel monte à 50.400 € (4.800 € par an sur les neuf premières années, 2.400 € par an pendant les trois suivantes). Trois zones sont identifiées : A (avec des villes comme Lille, Marseille ou Lyon), A bis (incluant Paris et la petite couronne) et B1. Côté routier, la ville possède un périphérique qui entoure à la fois Lyon et Villeurbanne. Parfaitement desservie, la ville a retrouvé un nouveau souffle, développant à la fois l’immobilier d’entreprises et les logements, favorisant la vie estudiantine et se convertissant depuis plus de dix ans à l’écologie. Vous achetez un logement neuf que vous mettez en location pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans et en contrepartie vous bénéficiez d’une réduction d’impôt. Quant à la zone B2, elle a disposé d’une certaine flexibilité pour la seule année 2018, il n’est plus possible d’y réaliser un investissement locatif Pinel. En contrepartie de l’avantage fiscal, le prix de la location est plafonné afin de favoriser l’accès au logement : 12,50 €/m² en zone A, 16,83 €/m² en A bis, 10,07 €/m² en B1. Au-delà de l’avantage fiscal, ce type de placement immobilier vous garantit un complément de revenus réguliers et vous offre la possibilité d’en faire profiter vos enfants et/ou parents à qui vous pouvez louer le logement.

Ce nouveau dispositif de défiscalisation est plus avantageux au niveau fiscal, mais plus restrictif sur le plan social et sur la localisation des biens. Si vous souhaitez vous faire conseiller, faites réaliser une étude personnalisée de votre profil investisseur par un ou plusieurs cabinets de défiscalisation. 36 000 € sur 6 ans, soit 6 000 € par an. En achetant sur un programme Pinel, l’acquéreur s’engage à louer le logement au moins 6 ans, extensible à 9 et 12 ans. Là sera érigé le programme Green Island avec de beaux appartements du 2 au 5 pièces jusqu’à 128 m², certains avec d’immenses terrasses en duplex et à 360 degrés. Le choix des appartements neufs éligibles à la Loi Pinel est très large. Il est limité à 10 000 euros par an et le calcul de la réduction fiscale Pinel entre dans son périmètre. La capitale de la Nouvelle Aquitaine a toujours le vent en poupe et son succès est mérité. Si le centre-ville de la capitale phocéenne est saturé et sa frénésie parfois fatigante, il faut s’éloigner un peu pour retrouver du calme. Le dispositif Pinel Ancien est éligible dans les mêmes zones que pour les biens neufs.

Faut-il investir en Loi Pinel ? Le point sur la liste des villes en zonage loi Pinel. Le dispositif Pinel est un moyen pour un particulier investisseur de disposer d’une réduction d’impôt qui s’effectue annuellement et selon des conditions dont la loi est la seule décisionnaire. Il peut s’agir d’une maison que vous faites construire ou un logement ancien qui fait l’objet de travaux pour être transformé en logement neuf. Un descriptif avant et après travaux devra être rédigé par un expert indépendant de la construction. Comme la loi Duflot à laquelle elle succède, la loi Pinel a pour objectif de dynamiser la construction de logements accessibles aux foyers modestes dans les agglomérations où il y a pénurie de logements. Les programmes loi Pinel permettent de donner accès à des logements neufs à des prix abordables. La loi Pinel est un dispositif d’investissement locatif. Veillez à bien appliquer les différents plafonds pour calculer le prix de revient car ce dernier est l’assiette sur laquelle l’administration fiscale calcule la réduction d’impôt. Pour une mise en location de 6 ans, vous obtenez une réduction d’impôt sur vos revenus de 12% sur le prix du bien. Pour une mise en location de 12 ans, vous obtenez une réduction d’impôt sur vos revenus de 21% sur le prix du bien.

Pour une mise en location de 9 ans, vous obtenez une réduction d’impôt sur vos revenus de 18% sur le prix du bien. Vous pouvez également à tout moment revoir vos options en matière de ciblage. LegalPlace a accompagné plusieurs centaines de professionnels à rédiger leur bail commercial. Par ailleurs, dans le cadre d’un bail commercial, le locataire a pour obligation de restituer les lieux en bon état. Cette loi a pour but d’encourager les investisseurs immobiliers à s’engager dans l’achat d’un logement neuf pour ensuite le mettre à la location comme résidence principale. B1 (depuis le 1er janvier 2018, les zones B2 et C sont exclues du dispositif pour les investissement réalisés à compter de cette date). Les investissements locatifs réalisés entre le 1er janvier 2013 et le 31 Août 2014 sont régis par la loi Duflot. Exemples de réductions d’impôts possibles avec la défiscalisation Pinel en Métropole et en Outre-mer pour 3 investissements différents : 100 000, 200 000 et 300 000 €. La loi Pinel est reconduite jusqu’en 2021, et concerne les logements neufs achetés à partir du 1er janvier 2018. Le dispositif ne prend effet que pour les investissements locatifs et non pour les résidences principales achetées en neuf.

Quels types de logements sont concernés par le Pinel ? Deuxième ville française où il fait bon investir, Bordeaux présente de nombreux atouts pour réaliser un investissement locatif en loi Pinel. Et vous en trouverez plusieurs autres dans la ville dans des styles tous différents. Il a aussi pour objectif de favoriser les constructions d’immeubles dans certaines régions. Elle concerne ceux qui investiraient dans l’achat d’immeubles en vue de l’offrir en location. Une fois levées les éventuelles réserves, le promoteur vous remet les clés du bien que vous pouvez alors mettre en location. Pour bénéficier de la réduction d’impôt, le logement doit être acquis neuf en passant par un promoteur ou un constructeur. Ce qui signifie que la proposition du promoteur n’est même pas chère, mais super-super chère (de minimum 37% plus chère que les immeubles les plus chers!!!!). Une possibilité qui nexistait pas avec lancien dispositif Duflot. Cette possibilité permet d’envisager un investissement sans avoir à fournir d’apport initial. On parle de défiscalisation en loi Pinel car cette dernière permet de déduire fiscalement une partie du prix d’achat d’un logement. Cette mesure de tempérament ne vaut que pour les annexes dont la configuration permet une utilisation à usage d’emplacement de stationnement.

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